RESERVIERT! 1A-Lage für Wohnanlage mit Einzelhandel, Dienstleistung und Gesundheitsangeboten

Objektbeschreibung

Das Gesamtobjekt besteht aus zwei freistehenden Gewerbeimmobilien im Herzen von Lilienthal. Die Lage kann besser gar nicht sein. Hier im Zentrum, nahe dem Rathaus, funktioniert der Einzelhandel noch - vielleicht auch wieder - gut. Die praxistaugliche Verkehrsplanung der Gemeinde fördert die bedarfsgerechte Erreichbarkeit der Handels- und Dienstleistungsangebote für Fußgänger, Radfahrer und Autofahrer gleichermaßen.

Das Grundstück liegt in der Klosterstraße, gut sichtbar im unmittelbaren Einmündungsbereich der Hauptstraße. Diese etwas nach hinten gerückte Lage verschafft den beiden Häusern einen extra breiten "Bürgersteig" entlang der gesamten Front, was einfach gut fürs Geschäft ist.

Denn trotz der mangelhaften Gebäudesubstanz, zu der Sie weiter unten die Details finden, halten die vorhandenen Mieter an diesem Standort fest. Ein Kiosk und ein Bäcker im rechten Haus sowie ein großer KiK-Markt im linken Gebäude machen gute Umsätze. Damit stimmt dann auch die derzeitige Rendite, die sich aus insgesamt 61.800 € Jahreskaltmieten ergibt.

Das große Potenzial dieses Angebotes liegt sicher in der Zukunft. Die hervorragende Lage, die Grundstücksgröße und der Zustand der vorhandenen Bebauung empfehlen in der Summe eine mittelfristig komplette Neubebauung. Der bestehende Bebauungsplan (Nr. 99 "Ortsmitte") sah dies schon im Jahr 2008 als wünschenswerten Bestandteil der Neugestaltung der Ortsmitte.

Nach einem Kauf kann die Planung in aller Ruhe beginnen, denn das ganze Objekt trägt sich noch wunderbar selbst und "frisst kein Brot".

Ausstattung

Rechtes Gebäude:

- Baujahr ca. 1904
- Massivbauweise mit Putz-Fassade
- Satteldach mit Dachschindeln
- Zustand, insbesondere auch des Daches, stark sanierungsbedürftig, teilweise baufällig.
- Eingangstüren in Kunststoff bzw. Aluminium verglast
- Fenster:
größtenteils 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 1990 und 1995,
teilweise 2-fach verglaste Holzfenster aus ca. 1980,
teilweise noch 1-fach verglaste Holzfenster
- Fußböden: Fliesen, PVC, Parkett, Teppich, Terrazzo
- Gas-Zentralheizung, Baujahr 2012

1) Gewerbeeinheit EG links, 47,43 m² Gewerbefläche.
Unbefristet vermietet seit dem 01.03.2005 als Bäckereifiliale zu einer Jahreskaltmiete von 9.600,00 € zzgl. 19 % MwSt.
Stromkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Für die anfallenden Betriebs- und Nebenkosten zahlt der Mieter eine jährliche Vorauszahlung in Höhe von 920,00 € zzgl. 19 % MwSt.

2) Gewerbeeinheit EG rechts, 76,78 m² Gewerbefläche zzgl. einem Kellerraum.
Unbefristet vermietet seit dem 01.06.2023 als Kiosk zu einer Jahreskaltmiete von 10.200,00 €.
Stromkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Für die anfallenden Betriebs- und Nebenkosten zahlt der Mieter eine jährliche Vorauszahlung in Höhe von 3.240,00 €.

3) Gewerbeeinheit EG hinten, 89,33 m² Gewerbefläche, 3 Räume, 1 Küche, 2 WC-Räume.
Zzt. nicht vermietet.

4) Angrenzendes, geschlossenes Nebengebäude, 32,64 m² Nutzfläche.
Zzt. nicht vermietet.

5) Gewerbeeinheit Dachgeschoss links, 47,4 m² Gewerbefläche, 3 Räume und 1 WC-Raum, zzgl. 69,96 m² Abstellfläche im nicht ausgebauten Bodenraum sowie nicht ausgebauter Spitzboden mit 118,45 m² Nutzfläche.
Zzt. nicht vermietet.

6) Gewerbeeinheit Dachgeschoss rechts, 139,18 m² Gewerbefläche, 4 Räume, 2 WC-Räume, 2 Abstellräume und Dachterrasse.
Zzt. nicht vermietet.



Linkes Gebäude:

- gesamt 687,09 m² Gewerbefläche
- Baujahr 1975, Erweiterung in 1977, 1986 umgebaut
- Massivbauweise mit Klinker-Fassade
- Dach als Flachdach
- Zustand dem Baujahr entsprechend
- Eingangstür als Glas-Schiebetür
- Nebentüren aus Metall
- Fenster teilweise aus Aluminium mit 2-fach-Verglasung, teilweise als Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Baujahr
- Fußböden gefliest bzw. Estrich
- Gas-Zentralheizung, Baujahr 2011

Seit dem 14.07.2003 vermietet an den Textil-Discounter KiK zu einer Jahreskaltmiete von 42.000,00 € zzgl. 19 % MwSt. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis zum 29.07.2026. Danach besteht ein Optionsrecht zugunsten des Mieters für weitere 3 Jahre. Wird dieses nicht ausgeübt, verlängert sich das Mietverhältnis um weitere 5 Jahre, sofern es nicht von einer der Vertragsparteien unter Einhaltung einer 6-monatigen Frist gekündigt wird.
Heiz- und Wasserkosten werden zusätzlich separat mit dem Vermieter, Stromkosten direkt mit dem Versorger abgerechnet. Für die weiterhin anfallenden Nebenkosten gemäß II. Berechnungsverordnung zahlt der Mieter eine jährliche Nebenkostenpauschale von 2.400,00 € zzgl. 19 % MwSt.

Lage

Lilienthal, eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis Osterholz nahe Bremen, bietet mit diesem attraktiven Gewerbegrundstück im Innenstadtbereich vielfältige Investitionsmöglichkeiten. Mit über 19.000 Einwohnern und einer stetig wachsenden Bevölkerung, die vor allem durch Zuzug aus der Bremer Region geprägt ist, zeigt die Gemeinde eine gesunde demografische Entwicklung. Besonders die Nachfrage nach Gesundheits-, Dienstleistungs- und Handelsangeboten steigt kontinuierlich, was Lilienthal zu einem zukunftsträchtigen Standort für Investoren macht.

Die hervorragende Verkehrsanbindung unterstreicht das Potenzial: Über die Straßenbahnlinie 4 ist Lilienthal direkt mit der Bremer Innenstadt verbunden, während die nahegelegenen Autobahnen A27 und A1 schnelle Verbindungen in die umliegenden Wirtschaftszentren und das überregionale Straßennetz garantieren. Diese exzellente Erreichbarkeit macht die Gemeinde nicht nur für lokale Kunden attraktiv, sondern auch für Berufspendler und Besucher.

Die Region bietet zudem eine hohe Lebensqualität. Eingebettet in die Natur Niedersachsens, kombiniert Lilienthal ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Versorgungslage. Das vielseitige Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot steigert die Attraktivität der Gemeinde weiter – für Jung und Alt. All dies macht Lilienthal zu einem vielversprechenden Standort, der langfristige Renditechancen bietet.