Neubau-Gartenwohnung direkt an der Wörpe mit Blick ins Grüne

Objektbeschreibung

Auf einem wunderschönen Grundstück direkt an der Wörpe entstehen vier moderne Eigentumswohnungen.

Das Haus wird mit zwei Vollgeschossen gebaut, so gibt es oben keine Dachschrägen. Von außen sorgen weiße Putzflächen im oberen Viertel und rund um den Hauseingang für eine Unterbrechung der roten Klinker-Fassadenfläche. Das Haus wirkt leicht und modern und fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft ein.

Alle Wohnungen haben einen fast identischen Grundriss. Es gibt zwei Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und den großen Wohn-Essbereich mit offener Küche.

Die bodentiefen Fenster in den Wohnräumen sorgen für viel Licht und im Wohnzimmer führen sie auf die Terrasse, bzw. den Balkon. Beide sind mit fast 9 m² übrigens sehr komfortabel groß. Mit dem schönen Blick in den grünen Wörpepark und dem kleinen Fluss dazwischen, sind diese Wohnungen ein absolutes Highlight.

Zusätzlich zu den kleinen Abstellräumen innerhalb der Wohnungen gibt es unterm Dach für jede Einheit einen eigenen Abstellraum, den die unteren Bewohner über das Treppenhaus erreichen. Die oberen Wohnungen erhalten eine Einschubtreppe unter ihrem Dachbodenbereich.

Hier gibt es nämlich die Besonderheit, dass der Dachboden zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann - und auch schon darf. Der Bauherr hat dies bereits für die späteren Eigentümer mit beantragt und genehmigen lassen. Ebenso wird die Vergrößerung der Treppenaussparung bereits bauseits vorbereitet, sodass ein Austausch der Treppen später wenig Arbeit macht.

Auf Wunsch wird der Ausbau auch vom Bauherren ausgeführt. Ebenso, wie Sie - je nach Baufortschritt - eigene Ausstattungswünsche einbringen können. Über die jeweils anfallenden Mehrkosten erhalten Sie entsprechende Angebote.

Auch die Erdgeschosswohnungen erhalten ihr kleines Extra: Die Gartenflächen werden etwa hälftig den beiden Einheiten zugeteilt und bieten mit der direkt anschließenden Wörpe ein ganz besonderes Wohnerlebnis.

Das Haus wird von regionalen Handwerksunternehmen mit einer wertigen Ausstattung errichtet. Sie dürfen sich auf eine fachgerechte Ausführung unter Einhaltung aller baulichen Anforderungen verlassen.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Klinker-Fassade auf ca. 3/4 der Höhe und weiß verputzter Fläche im oberen Viertel der Fassade
- Haustür in Kunststoff
- Stahlbetontreppe mit Granitbelag
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Technikraum im Dachgeschoss)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- weiße Innentüren
- Fliesenboden in Bad und WC, Vinylboden in allen übrigen Räumen
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Waschbecken, WC und Dusche (flache Duschwanne, 90x120 cm), Handtuchheizkörper
- ausbaufähiger Dachboden zu den Obergeschosswohnungen
- Terrasse mit Gartenanteil oder Balkon
- Erdgeschosswohnungen mit Außenwasserhahn
- PKW-Stellplatz (mit Wallbox-Vorbereitung)
- Türsprechanlage
- gemeinsamer Fahrradschuppen
- kleiner Abstellraum in jeder Wohnung und im Dachgeschoss

Lage

Zwischen Lilienthal und Tarmstedt liegt der familienfreundliche Ort Grasberg. Sowohl die A27 als auch die A1 sind bequem zu erreichen. Also egal, ob Sie nach Bremen reinwollen oder Richtung Küste oder Hamburg müssen, der Ort liegt einfach günstig.

Das Haus selbst steht mitten in Grasberg, zum nächsten Bäcker, Edeka, Aldi oder Lidl keinen Kilometer. Auch Banken, Ärzte und verschiedene Dienstleister sowie eine Tankstelle befinden sich in ähnlicher Entfernung. Und - die meisten finden es positiv - der direkte Nachbar ist die Polizeistation.

Das wirklich Besondere an diesem Grundstück ist allerdings die Wörpe, die die hintere Grundstücksgrenze bildet. Die dicht bewachsene gegenüberliegende Uferseite gehört bereits zum Wörpepark. Zwischen dem dritten und vierten Nachbarn auf der rechten Seite verläuft ein kleiner Fuß- und Radweg, der über eine Brücke in den Wörpe Park führt.